Ein Haus wie aus dem Bilderbuch – Substanz, Stil und Charakter für Menschen mit Blick fürs Besondere

Beschreibung der Immobilie

Dieses exklusive Reetdachhaus in Tangstedt ist weit mehr als nur eine Immobilie – ein Rückzugsort mit Charakter – für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern bleiben wollen. Erbaut im Jahr 2002 und mit viel Feingefühl in den Jahren 2017/2018 umfassend modernisiert, erwartet Sie hier ein Zuhause, das Tradition und zeitlose Eleganz miteinander verbindet.

Bereits beim Betreten spürt man: Hier wurde mit Liebe zum Detail und einem klaren gestalterischen Anspruch gearbeitet. Ein durchgängiges, ruhiges Farbkonzept schafft eine wohltuende Atmosphäre, die sich durch sämtliche Räume zieht. Die maßgefertigten Tischlereinbauten – vom Garderobenbereich über Heizkörperverkleidungen bis hin zu Einbauschränken – fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreichen die hohe handwerkliche Qualität dieser Immobilie.

Auf ca. 206 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 45 m² bietet das Haus sechs großzügige Zimmer, die durch ihre Helligkeit, ihre klaren Linien und ihre angenehme Größe überzeugen. Die Raumaufteilung ist durchdacht, funktional und dennoch wohnlich. Insbesondere die drei Schlafzimmer im Obergeschoss bieten ideale Rückzugsorte – ob für Kinder, Gäste oder das Homeoffice. Im Erdgeschoss laden der großzügige Wohnbereich und das separate Esszimmer zum entspannten Familienleben und zu stilvollen Abenden mit Gästen ein.

Die Küche ist nicht offen gestaltet, sondern bewusst separat angelegt – ideal für alle, die das Kochen als ruhigen, eigenen Bereich schätzen. Sie ist großzügig geschnitten, hochwertig ausgestattet und bietet Platz für einen großen Esstisch, der den Raum zum familiären Mittelpunkt macht. Ein besonderes Highlight: der direkte Zugang auf die geschützte zweite Terrasse – perfekt für das Frühstück in der Morgensonne oder ein Essen im Freien mit Blick ins Grüne.

Das Tageslichtbad im Obergeschoss wurde geschmackvoll modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung sowie über formschöne Armaturen und Keramik. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt die Ausstattung sinnvoll.

Die hochwertigen Materialien setzen sich auch bei den Bodenbelägen fort. In den Wohnräumen sorgt edles Echtholzparkett für Wärme und Wohnlichkeit. Im Obergeschoss unterstreicht eine exklusive Naturfaser-Auslegware von Tretford Interland aus echtem Ziegenhaar die hochwertige Gesamtwirkung und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl – leise, fußwarm und stilvoll.

Das ca. 454 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt. Die sonnige Südost-Terrasse bietet Platz für entspannte Nachmittage im Freien, während die zweite, windgeschützte Terrasse direkt an die Küche anschließt – ein idealer Ort für ruhige Stunden oder gesellige Mahlzeiten im Freien. Der Garten ist pflegeleicht und dennoch charmant – perfekt für Familien, die gerne draußen sind, aber keine Dauerpflege betreiben möchten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Doppelgarage mit zwei elektrisch betriebenen Toren und einer neu eingebauten Wallbox. Sie bietet Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder eine kleine Werkbank – ideal für alle, die neben dem Wohnkomfort auch auf praktische Lösungen Wert legen. Die Heizungsanlage wurde im Rahmen der Modernisierung vollständig erneuert und sorgt zuverlässig für angenehme Temperaturen im ganzen Haus.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen – mit einem Blick für Details, einem Sinn für Qualität und dem Wunsch nach einem Ort, an dem man wirklich ankommen kann. Ein Zuhause mit Charakter, Substanz und Ausstrahlung.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und gepflegten Wohnstraße im Herzen von Tangstedt, einer charmanten Gemeinde im Kreis Pinneberg. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, liebevoll gestalteten Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft – ideal für Familien, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Trotz der idyllischen Lage genießen Sie hier eine hervorragende Anbindung: Die Hamburger Stadtgrenze erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto, ebenso wie die A23 in Richtung Innenstadt oder Nordseeküste. Auch der ÖPNV ist gut angebunden – Bushaltestellen mit direkter Verbindung nach Pinneberg und Norderstedt sind fußläufig erreichbar.

Kindergärten, Grundschule, Sportvereine und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts. Für größere Einkäufe oder ein breiteres gastronomisches Angebot bieten die nahegelegenen Städte Pinneberg und Norderstedt alles, was das Herz begehrt.

Wer naturnahes Wohnen mit gutem Anschluss an die Metropolregion Hamburg verbinden möchte, findet hier den perfekten Rückzugsort. Spaziergänge entlang grüner Feldwege, Fahrradtouren durch die umliegenden Naturschutzgebiete und ein starkes Gemeinschaftsgefühl machen diese Lage zu einem Ort, an dem man wirklich zuhause ist.

Ausstattungsmerkmale

Modernisierungen und Ausstattung (ca. 2017/2018–2022)

- Reetdach überarbeitet: Fläche nachgetrieben, Heide aufgefüllt (Mai 2019), Heidefirst erneuert (Mai 2022)
- Dachunterstände und Gauben: entfettet, grundiert, gestrichen
- Alle Fenster und Terrassentüren gewartet, Gummidichtungen erneuert, neue abschließbare Griffarmaturen montiert
- Wandleuchten außen erneuert
- Hochwertiges Biohort Gartenhaus neu erstellt
- Rollrasen verlegt und neue Hecken gepflanzt
- Garage: neue funkgesteuerte Hörmann-Sektionaltore, Wände und Boden neu gestrichen
- Neue Sicherheitstür (Hörmann, Stahlzarge) zwischen Garage und Hauswirtschaftsraum
- Sicherheit: Schließanlage installiert, Einbruchschutz an allen Fenstern und Türen montiert
- Hochwertiger Landhausdielen-Parkettboden in geölter Eiche im Erdgeschoss (außer HWR)
- Hochwertige und strapazierfähige Tretford Interland-Auslegware (Ziegenhaar) im Obergeschoss durchgängig neu verlegt
- Decken und Wände: Malervlies auf Stoß tapeziert, gespachtelt, nachgeschliffen und hochwertig gestrichen
- Treppen: entfettet, grundiert, gespachtelt und lackiert
- Elektrosystem: neue Steckdosen, Lichtschalter und Rauchmelder von Busch-Jäger
- Heizungsanlage (Gas) und Warmwasserspeicher vollständig erneuert
- Enthärtungs-/Entkalkungsanlage von Grünbeck installiert
- Hauswirtschaftsraum: neu gefliest, neues Waschbecken mit Armatur
- Arbeitsplatte über Waschmaschine und Trockner, sowie Einbauschränke im HWR integriert
- Gäste-WC vollständig erneuert
- Hauptbad komplett erneuert: Echtglasduschabtrennung, beleuchteter Wandspiegel, geöltes Teakholzpaneel für Badetuchhalterung, moderne Armaturen
- Neue grifflose Küche in Mattlack mit Silestone-Arbeitsplatte (Quarzkomposit)
- Siemens-Einbaugeräte: Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Induktions-Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler
- Dunstabzugshaube von O+F
- Armatur: Grohe Red Duo mit 4-Liter-Boiler
- Alle Tischlerarbeiten sowie Einbauten sind maßgefertigt vom Möbeltischler
- Alle Innentüren inkl. Zargen wurden vollständig erneuert
- Maßangefertigte Einbauschränke in Garage, HWR und Dachgeschoss
- Maßgefertigte Heizkörperverkleidungen in Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro
- Bücherregale im Wohn-/Esszimmer, teilweise in Heizkörperverkleidungen integriert
- Ankleidezimmer mit offenen Regalen, geschlossenen Schrankelementen, Hängeschränken, Schubladen (teilweise mit Holz-Einteilungen)
- Neue Fensterbänke im Obergeschoss

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt auf Grundlage der Informationen der Eigentümer*innen und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung und Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen unserer aktuellen Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten!

Besichtigungstermine: Wir machen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache mit unseren Immobilienberater*innen möglich. Wir sind stets bemüht, vorgegebene Besichtigungstermine zu realisieren.

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne vorherige Vereinbarung ab. Besichtigungen von Haus und Grundstück bitte ausschließlich in Begleitung einer unser Immobilienberater*innen.