Charmante Wohnung mit Balkon trifft sicheres Investment – vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Altona-Diebsteich

Beschreibung der Immobilie

In ruhiger und dennoch zentraler Lage des beliebten Stadtteils Altona-Diebsteich bietet sich mit dieser vermieteten Etagenwohnung eine überzeugende Gelegenheit, in werthaltigen Hamburger Wohnraum zu investieren. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1936 errichtet und spiegelt die funktionale, klare Architektursprache jener Zeit wider. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und gehört zur charakteristischen Bauphase der Dreißigerjahre. Geprägt von solider Massivbauweise, praktischen Grundrissen und einer zeitlosen, schnörkellosen Gestaltung.

Die Wohnfläche beträgt rund 53,67 Quadratmeter und verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben ist der schöne Dielenboden, der dem Objekt eine behagliche Atmosphäre verleiht. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und wird von den derzeitigen Mietern geschätzt. Auch das hell geflieste Tageslichtbad präsentiert sich gepflegt und praktisch.

Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung ist der ruhige Balkon mit westlicher Ausrichtung – ein geschätzter Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 589 Euro, was einem soliden und marktgerechten Niveau entspricht. Das monatliche Hausgeld liegt bei 200 Euro und unterstreicht das wirtschaftlich attraktive Verhältnis zwischen Einnahmen und laufenden Kosten.

Die Lage punktet durch die Nähe zur City, die fußläufig erreichbare S-Bahn sowie die geplante Entwicklung rund um den neuen Fernbahnhof Diebsteich, was langfristig für zusätzliche Standortqualität und potenzielle Wertsteigerung sorgt.

Ob als Einstieg in die Vermietung oder als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios – diese Wohnung verbindet klassische Substanz mit nachhaltiger Vermietbarkeit und bietet eine zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeit in einem der gefragtesten Stadtteile Hamburgs.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Hamburger Stadtteil Altona-Diebsteich – einem urbanen Umfeld mit hervorragender Anbindung und spannender Entwicklungsperspektive. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Straßenzügen und einem ausgewogenen Mix aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit aus.

In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Supermärkte, Cafés, Bäckereien und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Lage bietet ein hohes Maß an urbaner Lebensqualität – ohne auf Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten verzichten zu müssen.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Anbindung: Der S-Bahnhof Diebsteich ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt, nach Altona, Ottensen sowie zum Fernbahnhof und Flughafen. Durch den geplanten Ausbau des Fern- und Regionalbahnhofs Hamburg-Diebsteich entsteht hier in den kommenden Jahren ein zukunftsweisendes Stadtquartier mit neuem Konzertsaal, Büroflächen und kulturellem Angebot – was langfristig zu einer positiven Aufwertung der gesamten Umgebung führen dürfte.

Dank der Nähe zu Ottensen, dem Schanzenviertel und der Elbe profitieren Bewohner von einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Ob Spaziergänge im nahegelegenen Wohlerspark, Joggingrunden am Altonaer Balkon oder ein Abendessen in den Szenevierteln – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Ausstattungsmerkmale

- Baujahr: 1936
- Wohnfläche: ca. 53,67 m²
- Zimmer: 2
- Etage: 2. Obergeschoss
- Vermietet: ja (aktuelle Nettokaltmiete: 589 € / Monat)
- Balkon: vorhanden
- Keller: vorhanden
- Hausgeld: ca. 200 € / Monat
- Zustand: gepflegt
- Lage: Altona-Diebsteich

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt auf Grundlage der Informationen der Eigentümer*innen und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung und Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen unserer aktuellen Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten!

Besichtigungstermine: Wir machen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache mit unseren Immobilienberater*innen möglich. Wir sind stets bemüht, vorgegebene Besichtigungstermine zu realisieren.

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne vorherige Vereinbarung ab. Besichtigungen von Haus und Grundstück bitte ausschließlich in Begleitung einer unser Immobilienberater*innen.