Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten auf schönem Grundstück in ruhiger Lage

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte und in weiten Teilen modernisierte Mehrfamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage von Schenefeld bietet Kapitalanlegern eine durchdachte Kombination aus Substanz, Lagequalität und stabilen Erträgen. Das im Jahr 1946 in massiver Bauweise errichtete Haupthaus wurde 1974 um einen Anbau erweitert und umfasst sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 359,89 m² Wohnfläche sowie 13,5 Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Kellerfläche von ca. 100 m². Die aktuellen Nettojahresmieteinnahmen belaufen sich auf 45.108 Euro – ein solider Einstiegsertrag mit langfristiger Perspektive.

Das ca. 1.372 m² große Grundstück bietet neben dem Wohngebäude einen pflegeleichten, weitläufigen Gartenbereich, der bei Mietern besonders geschätzt wird und zur Wohnqualität beiträgt. Die klare Struktur des Grundstücks sowie das Potenzial im Außenbereich eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für perspektivische Nutzungs- oder Aufwertungsideen – ganz ohne Zwang zur sofortigen Umsetzung.

Zwischen 2012 und 2023 wurde das Gebäude umfassend und mit Blick auf den Werterhalt modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung des Dachs, die vollständige Dämmung der Fassade, der Austausch sämtlicher Fenster sowie die Installation einer neuen Heizungsanlage im Jahr 2012. Vier der sechs Wohneinheiten wurden im Zuge dieser Maßnahmen vollständig saniert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Einbauküche ausgestattet – ein weiterer Vorteil für eine langfristig stabile Vermietung.

Die Grundrisse der Wohnungen sind funktional und vielseitig nutzbar. Sie bieten attraktive Raumaufteilungen für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien – Mietzielgruppen, die sich in der Region seit Jahren als zuverlässig und beständig erwiesen haben. Durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Lage sowohl alltagsfreundlich als auch infrastrukturell hervorragend eingebettet. Die schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt macht das Objekt zusätzlich interessant für Pendler.

Der Pflegezustand der gesamten Immobilie ist überzeugend – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Die solide Bauweise, kombiniert mit den erfolgten Investitionen, reduziert das Risiko kostenintensiver Sanierungen in den kommenden Jahren und sorgt für planbare Bewirtschaftung. Gleichzeitig besteht für zwei der sechs Einheiten noch ein Modernisierungsspielraum, was einem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Gestaltungsfreiheit bietet – etwa zur schrittweisen Mietanpassung bei Wiedervermietung.

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine stabile, wertorientierte Kapitalanlage mit klarer Zukunftsperspektive. Die Kombination aus technischer Aktualität, gepflegtem Erscheinungsbild, großzügigem Grundstück und zuverlässiger Mietstruktur bietet eine sichere Basis für Bestandshalter, die ihr Portfolio langfristig stärken möchten – mit solider Rendite, kalkulierbarem Aufwand und hohem Werterhalt.

Lagebeschreibung

Schenefeld zählt zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Umland. Der ruhige Ort am westlichen Stadtrand überzeugt durch seine gewachsene Struktur, gepflegte Nachbarschaften und eine familienfreundliche Atmosphäre. Die Eichendorffstraße selbst liegt in einer besonders ansprechenden Wohngegend mit viel Grün und einer angenehmen Wohnruhe – ideal für Mieter mit langfristiger Perspektive.

Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Schenefeld mit den umliegenden Stadtteilen, eine nahegelegene S-Bahn-Station sorgt für eine schnelle Anbindung an die Metropolregion. Die A23 liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht bequeme Fahrten Richtung Nord- und Ostsee.

Vor Ort überzeugt Schenefeld mit einer starken Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar und bietet neben Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gastronomie auch ein modernes Kino sowie kulturelle Angebote wie die Stadtgalerie. Der beliebte Schenefelder Platz fungiert regelmäßig als Veranstaltungsort für Märkte und Events.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Diverse Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Weitläufige Grünanlagen, Felder und der nahegelegene Mühlenweg laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch Spielplätze und Naherholungsgebiete sind gut erreichbar.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Lebensraum – ein Umfeld mit hoher Lebensqualität und stabiler Mietnachfrage.

Ausstattungsmerkmale

- ca. 359,89 m² Wohnfläche
- ca. 100 m² Keller
- ca. 1.372 m² Grundstück
- 13,5 Zimmer
- 6 Wohneinheiten
- Umfassende Modernisierung zwischen 2012 und 2023 inkl. Fenster, Heizung, Dach, Außenfassade
- 5 von 6 Einheiten schon saniert
- Einbauküche in jeder Wohnung
- helle und großzügige Räume
- viel Stauraum durch Keller und Abstellräume
- klassisches und ansprechendes Design
- Zentralheizung
- großer pflegeleichter Garten
- überdachter Freisitz für entspannte Abende im Freien
- 5 bis 6 Außenstellplätze
- ruhige Wohnlage in Schenefeld
- gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn
- Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Naherholungsgebiete und Parks in der Umgebung
- Einbau von Photovoltaikanlage möglich

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt auf Grundlage der Informationen der Eigentümer*innen und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung und Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen unserer aktuellen Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten!

Besichtigungstermine: Wir machen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache mit unseren Immobilienberater*innen möglich. Wir sind stets bemüht, vorgegebene Besichtigungstermine zu realisieren.

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne vorherige Vereinbarung ab. Besichtigungen von Haus und Grundstück bitte ausschließlich in Begleitung einer unser Immobilienberater*innen.