Edles Wohnen in Appen: Granitboden, zwei Bäder, Gäste-WC, traumhafter Garten und Indoor-Schwimmbad

Beschreibung der Immobilie

Ein Zuhause, das bleibenden Eindruck hinterlässt!

In der beliebten Gemeinde Appen-Etz erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen. Mit rund 288 m² Wohnfläche und einem sonnigen Südwest-Grundstück von ca. 723 m² eröffnet sich Ihnen hier ein Refugium, das Raum für Ihre Träume und die Ihrer Familie schafft. Dieses Haus ist kein Standardobjekt – es verbindet solide Substanz mit exklusiven Details und einem ganz besonderen Charakter. Schon beim Ankommen spüren Sie die Großzügigkeit und den einladenden Charme. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seinem behaglichen Wintergarten ist der ideale Ort, um das Familienleben zu genießen oder Gäste in stilvollem Rahmen zu empfangen. Die große Fensterfront schenkt den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre, die sofort Geborgenheit vermittelt. Hier wird jeder Tag zum Erlebnis.
Die Einbauküche der Marke „Tielsa“ ist nicht nur funktional, sondern auch ein echtes Statement. Sie ist perfekt ausgestattet für gemeinsame Kochabende mit Freunden, festliche Dinner oder das schnelle Frühstück am Morgen. Ein Raum, der kulinarische Kreativität entfacht und das Herz des Hauses bildet. Ein weiterer Höhepunkt erwartet Sie im Erdgeschoss: das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Bad en suite. Es schenkt Ihnen die Möglichkeit, Ihren persönlichen Rückzugsort zu genießen – komfortabel auf einer Ebene, mit Ruhe und Privatsphäre.

Das Obergeschoss begeistert mit einer gemütlichen Empore, weiteren hellen Räumen und einem zusätzlichen Bad. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich – hier kann sich jedes Familienmitglied frei entfalten.

Doch das wahre Highlight liegt im Untergeschoss: der vollunterkellerte Bereich mit einem großzügigen Indoor-Pool. Durchdacht angelegt, mit Tageslichtfenstern und separater Dusche, entsteht hier ein privater Wellnessbereich, den man nur selten in einem Einfamilienhaus findet. Ein Ort zum Krafttanken, für Sport, Entspannung und besondere Momente mit der Familie.

Auch draußen überzeugt die Immobilie mit klarer Qualität. Das Grundstück ist auf der Süd- und Westseite durch eine massive gemauerte Grundstücksbegrenzung eingefasst – hochwertig und langlebig, zugleich durch gepflegte Hecken elegant kaschiert. So entsteht ein geschützter Außenbereich, der Ihnen absolute Privatsphäre schenkt. Ein Stein-auf-Stein gemauertes Gartenhaus mit Schieferdach fügt sich harmonisch in das Ensemble ein und ist ein seltener Mehrwert für Hobby, Freizeit oder stilvolle Gartennutzung. Die großzügige Südwest-Terrasse lädt dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen, während der gepflegte Garten Ihnen Ruhe und eine idyllische Kulisse für entspannte Sommerabende bietet.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Appen, gelegen im Kreis Pinneberg, Schleswig-Holstein. Diese idyllische Wohnlage besticht durch eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair. Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Wanderwegen bietet die Umgebung eine erholsame und naturnahe Lebensqualität. Gleichzeitig sind die Stadtzentren von Pinneberg, Schenefeld und Hamburg schnell zu erreichen, was Appen zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.

Direkt in Appen finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Wochenmärkte, welche die tägliche Versorgung bequem machen. Für den täglichen Bedarf gibt es zudem Apotheken und Drogerien. Ein Pluspunkt für Familien sind die in unmittelbarer Nähe befindlichen Schulen und Kindergärten, die für eine bequeme und stressfreie Kinderbetreuung sorgen. Kulturinteressierte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die nahegelegenen Städte Pinneberg und Hamburg bieten eine breite Palette an Kulturstätten, Museen, Theatern und Veranstaltungsmöglichkeiten. Regelmäßige Events und Festivals bereichern das kulturelle Leben und bieten abwechslungsreiche Unterhaltungsmöglichkeiten für alle Altersgruppen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die Autobahn A23 und die Bundesstraße B431 sind sowohl die Hansestadt Hamburg als auch die Nordseeküste innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Die nahegelegenen Bahnhöfe von Pinneberg und Tornesch bieten schnelle Verbindungen in die Metropolregion Hamburg, was die Mobilität ohne eigenen Pkw erleichtert. Auch öffentliche Buslinien sorgen für eine gute Anbindung innerhalb der Region.

Das Einfamilienhaus selbst ist Teil einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft, die durch gepflegte Grundstücke und eine ansprechende Bebauung besticht. Die Gemeinde Appen pflegt ein reges Gemeinschaftsleben mit zahlreichen Vereinen und sozialen Aktivitäten, die das Zusammengehörigkeitsgefühl stärken und ein hohes Maß an Lebensqualität bieten.

Ausstattungsmerkmale

- Großzügige ca. 288 m² Wohnfläche – viel Platz für Familie, Gäste und individuelle Wohnideen
- Sonniges ca. 723 m² Südwest-Grundstück – ideal für lange Sommerabende und erholsame Stunden im Grünen
- Sechs vielseitig nutzbare Zimmer – Raum für Wohnen, Arbeiten, Gäste oder kreative Hobbys
- Beheizter Wintergarten mit ca. 12 m² – ein lichtdurchfluteter Wohlfühlort zu jeder Jahreszeit
- Helles, weitläufiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich – perfekt für gesellige Runden und entspannte Familienzeit
- Stilvoller Eingangsbereich mit praktischer Garderobe – ein Empfang, der sofort Willkommen heißt
- Gäste-WC im Erdgeschoss – Komfort für Besucher und kurze Wege im Alltag
- Großzügige Diele im Erdgeschoss – offen, einladend und repräsentativ
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Badezimmer en suite – privater Rückzugsort mit - Hotelcharakter
- Voll ausgestattete "Tielsa" Einbauküche – hochwertige Markenqualität für Kochliebhaber und Genießer
- Großer Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang – praktisch für Organisation, Vorräte und alltägliche Abläufe
- Charmante Empore im Obergeschoss – ein Ort zum Zurückziehen, Lesen oder Arbeiten mit Weitblick
- Modernes Duschbad im Obergeschoss – ideal für Kinder, Gäste oder schnelles Erfrischen
- Zusätzliches großes Wohnzimmer im Obergeschoss – flexibel nutzbar als Familienraum oder Rückzugsbereich
- Vollkeller mit separatem Gästezimmer – Platz für Besucher, Hobby oder Home-Office
- Exklusives Schwimmbad im Untergeschoss – beheizt, mit Tageslicht und eigener Dusche, für Fitness und Erholung im eigenen Zuhause
- Stein-auf-Stein gemauertes Gartenhaus – hochwertig mit Schieferdach, ideal für Hobby, - Stauraum oder als stilvolles Extra im Garten

Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses besonderen Hauses bei einer persönlichen Besichtigung – und erleben Sie, wie einzigartig Wohnen hier sein kann.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt auf Grundlage der Informationen der Eigentümer*innen und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung und Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen unserer aktuellen Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten!

Besichtigungstermine: Wir machen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache mit unseren Immobilienberater*innen möglich. Wir sind stets bemüht, vorgegebene Besichtigungstermine zu realisieren.

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne vorherige Vereinbarung ab. Besichtigungen von Haus und Grundstück bitte ausschließlich in Begleitung einer unser Immobilienberater*innen.