Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Blick über Felder in schöner Sackgassenlage von Rellingen

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rellingen: Diese gepflegte Doppelhaushälfte (Massivbau, Baujahr 2000) vereint charmante Architektur und modernen Komfort in ruhiger, gut angebundener Sackgassen Lage mit weitem Fernblick über Felder, in das Sie sofort Einziehen können.

Auf einem ca. 276 m² großen Grundstück stehen ca. 117 m² Wohnfläche zur Verfügung – intelligent organisiert in fünf gut geschnittenen Zimmern, darunter vier großzügige Schlafzimmer, die sowohl Rückzug als auch Familienalltag mühelos ermöglichen. Ein zeitlos ausgestattetes Badezimmer mit gepflegten Armaturen und guten Materialien sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen die Alltagstauglichkeit. Die Materialwahl sorgt für ein stimmiges, wertiges Ambiente: Echtholzparkett, Laminat und robuste Fliesen bilden eine harmonische Basis für unterschiedliche Einrichtungsstile.

Mittelpunkt des Hauses ist die große Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, die Hobbyköchen reichlich Arbeitsfläche, Stauraum und kurze Wege im täglichen Ablauf bietet – ideal für gemeinsames Kochen, schnelle Frühstücke und lange Abende mit Freunden. Der Wohn-/Essbereich öffnet sich zur Südost-ausgerichteten Terrasse, die mit Morgen- und Vormittagssonne ein angenehmes Licht schenkt und ausreichend Platz für Esstisch, Lounge-Möbel und Grün bietet – hier lässt sich der Blick in die Weite ebenso genießen wie der entspannte Ausklang des Tages. Der lichtdurchflutete Wohnzimmerbereich bietet durch seine zwei Glaserker ein schönes Raumgefühl. Des Weiteren kann dort ein Kaminofen installiert werden. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über eine Außentür, den direkten Zugang zum Doppelcarport bietet.

Wichtiger Flächenhinweis: Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich eine vollständig ausgebaute, wohnlich genutzte Nutzfläche von ca. 14 m² (z. B. ideal als Homeoffice, Hobby- oder Rückzugsbereich); diese Fläche ist in der Flächenberechnung ausdrücklich als Nutzfläche ausgewiesen, wird aber tatsächlich komplett wohnlich genutzt und erweitert damit die praktischen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses.

Rellingen verbindet ein gewachsenes, idyllisches Umfeld mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer sehr guten Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte – perfekt für Familien, die Ruhe schätzen und dennoch flexibel bleiben möchten, so entsteht ein Zuhause, das ästhetisch überzeugt, funktional durchdacht ist und sich sofort angenehm anfühlt. Alle Angaben stammen aus den vorliegenden Unterlagen; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte.

Lagebeschreibung

Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Gemeinde Rellingen, einer beliebten Wohngegend im schönen Schleswig-Holstein. Rellingen ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre sowie die hervorragende Anbindung an die nahegelegene Metropole Hamburg. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlichem Charme, was sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.

In der Umgebung findet man eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter diverse Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie gut ausgestattete Sport- und Freizeitanlagen. Die Bildungseinrichtungen in der Region, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen, genießen einen exzellenten Ruf und sind ein weiterer Pluspunkt für Familien, die sich hier niederlassen möchten.

Für Naturliebhaber bietet Rellingen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien, wie etwa den nahegelegenen Krupunder See sowie diverse Spazier- und Wanderwege in der umliegenden, malerischen Landschaft. Gleichzeitig erreicht man dank der optimalen Verkehrsanbindung über die Autobahnen sowie die öffentlichen Verkehrsmittel schnell die pulsierende Innenstadt von Hamburg.

Die Kombination aus idyllischer Wohnlage und städtischer Nähe machen dieses Objekt zu einer idealen Wahl für all jene, die von einem harmonischen Lebensumfeld träumen, das gleichzeitig alle Vorteile einer Großstadtnähe bietet.

Ausstattungsmerkmale

Die Ausstattung der Immobilie im Überblick:
• ca. 117 m² Wohn- Nutzfläche
• ca. 276 m² Grundstücksfläche
• 5 Zimmer inkl. ausgebautem Dachgeschoss
• Gäste-WC
• Abstellraum im Eingangsbereich
• Vollbad mit Wanne und Dusche
• Großzügige Einbauküchen
• 2 Glasercker im Wohnzimmer
• Vorbereitung für elektrische Außenrollläden
• Hauswirtschaftsraum mit Außentür zum Doppelcarport
• Gasbrennwerttherme
• 2 Terrassen
• 2 Carportstellplätze
• Garten-/Fahrradhaus
• Stilvolle und robuste Bodenbeläge
• Teilweise Fußbodenheizung

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt auf Grundlage der Informationen der Eigentümer*innen und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung und Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen unserer aktuellen Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten!

Besichtigungstermine: Wir machen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache mit unseren Immobilienberater*innen möglich. Wir sind stets bemüht, vorgegebene Besichtigungstermine zu realisieren.

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne vorherige Vereinbarung ab. Besichtigungen von Haus und Grundstück bitte ausschließlich in Begleitung einer unser Immobilienberater*innen.