Lichtdurchflutete 2.-Zimmer Wohnung mit großem Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Hamburg-Lurup überzeugt durch eine angenehme, alltagstaugliche Raumaufteilung, eine solide Bauqualität in massiver Bauweise und ein gepflegtes Wohnumfeld. Das 1999 errichtete Gebäude bietet eine zeitgemäße Substanz und damit genau die Mischung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger schätzen, unkompliziert, werthaltig und gut vermietbar.

Auf ca. 68,31 m² Wohnfläche wirkt die Wohnung durch ihren Zuschnitt angenehm klar strukturiert. Das Wohnzimmer ist der zentrale Lebensmittelpunkt, mit direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, ideal für Sonne über weite Teile des Tages, den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Feierabend. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung, inklusive sinnvoller Stellflächen, ohne dass der Raum „voll“ wirkt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ermöglicht einen praktischen Start, ganz ohne sofortigen Investitionsdruck. Das Badezimmer fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein und rundet die Wohnung funktional ab.

Der Bodenmix aus Fliesen und Teppich schafft eine sinnvolle Zonierung der Wohnbereiche und sorgt für ein wohnliches Gesamtgefühl. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 10,00 m² zur Verfügung, die im Alltag spürbar entlastet, weil Stauraum oft der entscheidende Unterschied ist.

Das monatliche Hausgeld beträgt 254 €. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 20.000 € mit erworben werden, ein echtes Plus in der Stadt, sowohl für Eigennutzer als auch für die Vermietbarkeit. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die in Hamburg-Lurup eine solide, gepflegte Wohnung suchen, entweder als eigenes Zuhause mit sonnigem Balkon und klarer Aufteilung oder als nachhaltige Investition mit guter Grundsubstanz.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Lurup, einem gewachsenen und zugleich angenehm ruhigen Stadtteil im Westen der Hansestadt. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet eine hohe Alltagsqualität – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch eine entspannte Nachbarschaft schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung in Lurup und den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Hamburger Innenstadt als auch umliegende Stadtteile zuverlässig erreichbar sind. Auch mit dem Auto besteht eine vorteilhafte Verbindung an das überregionale Straßennetz, was den Standort zusätzlich attraktiv für Berufspendler macht.

Ausstattungsmerkmale

- ca. 68qm Wohnfläche
- Einbauküche
- Einbauschrank im Flur
- Tiefgaragen Stellplatz (20.000,-€)
- Kellerraum gemauert
- Badezimmer mit Badewanne
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Teppichboden
- Balkon

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt auf Grundlage der Informationen der Eigentümer*innen und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung und Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen unserer aktuellen Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten!

Besichtigungstermine: Wir machen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache mit unseren Immobilienberater*innen möglich. Wir sind stets bemüht, vorgegebene Besichtigungstermine zu realisieren.

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne vorherige Vereinbarung ab. Besichtigungen von Haus und Grundstück bitte ausschließlich in Begleitung einer unser Immobilienberater*innen.