Ein Diamant an besonderer Adresse: luxuriöse Wohnrarität mit Alsterblick

Beschreibung der Immobilie

In einer der begehrtesten Alsterlagen Hamburgs präsentiert sich diese Wohnung in Uhlenhorst als seltenes Angebot für Käufer, die viel Raum, Privatsphäre und eine erstklassige Adresse miteinander verbinden möchten. Auf ca. 281 m² Wohnfläche entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein großzügiges Stadthaus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.

Der Blick auf die Alster und bis zum Hamburger Fernsehturm verleiht der Wohnung eine besondere Qualität. Er schafft Weite, Ruhe und genau jene hanseatische Selbstverständlichkeit, die diese Lage so begehrt macht. Hier wohnt man zentral, alsternah und zugleich mit einem Maß an Großzügigkeit, das in Hamburg nur selten angeboten wird.

Das Raumprogramm umfasst zwei klassische Schlafzimmer, ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad, einen weitläufigen Wohnbereich mit eindrucksvollem Blick auf die Alster sowie zwei vollständig integrierte Wintergärten. Einer dieser Wintergärten wird aktuell als Kinderzimmer genutzt, der weitere eignet sich ideal als heller Rückzugs-, Arbeits- oder Leseraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch insgesamt zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Seine Dimension, die angenehme Belichtung und der elegant integrierte Kamin schaffen einen Raum, der sowohl repräsentativ als auch wohnlich wirkt. Die große Südwest-Terrasse und der großzügige Gartenbereich erweitern dieses Wohngefühl nach außen und schaffen eine seltene Verbindung aus Alsterlage, Privatsphäre und Aufenthaltsqualität im Freien.

Auch die Ausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch der Wohnung: Fußbodenheizung, eine im Jahr 2024 erneuerte Gas-Zentralheizung, hochwertige Außenrollläden, maßgefertigte Tischlereinbauten in sämtlichen Zimmern, Echtholzparkett, ausgewählte Fliesenbereiche und hochwertige Teppichböden in den Schlafräumen schaffen ein wertiges und zugleich wohnliches Gesamtbild.

Mit ca. 281 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, Kamin, zwei Wintergärten, Südwest-Terrasse, großzügigem Gartenbereich, hochwertiger Einbauküche und moderner Heiztechnik bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus Raum, Lagequalität und Komfort. Sie richtet sich an Menschen, die in Hamburg nicht nur eine besondere Adresse suchen, sondern ein Zuhause mit Ruhe, Präsenz und echter Wohnqualität.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 1.953 €. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Weitere Informationen sowie das ausführliche Exposé stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Für einen persönlichen Eindruck dieser besonderen Wohnung koordinieren wir diskrete Einzelbesichtigungen nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Alsterlagen von Hamburg-Uhlenhorst und verbindet unmittelbare Nähe zur Außenalster mit einem hochwertigen, gewachsenen Wohnumfeld sowie einer sehr guten Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt.

Uhlenhorst zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen östlich der Außenalster. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Wohnhäusern, gepflegten Grundstücken, altem Baumbestand und der besonderen Atmosphäre des Alsterufers. Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder ein kurzer Moment am Wasser lassen sich hier ganz selbstverständlich in den Alltag integrieren.

Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in komfortabler Reichweite, insbesondere in den umliegenden Quartieren rund um Uhlenhorst, Winterhude und die Mundsburg.

Auch die Anbindung ist überzeugend: Die Hamburger Innenstadt, der Hauptbahnhof, Winterhude, Eppendorf und weitere zentrale Stadtteile sind gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Menschen, die zentral und alsternah wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Grün, Wasserlage und ein repräsentatives Wohnumfeld zu verzichten.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine seltene Verbindung aus Urbanität, Privatsphäre, Nähe zur Außenalster und hoher Lebensqualität. Genau diese Kombination macht Uhlenhorst seit vielen Jahren zu einer der begehrtesten Adressen Hamburgs.

Ausstattungsmerkmale

• ca. 281 m² Wohnfläche
• 6 Zimmer mit großzügigem, vielseitig nutzbarem Raumprogramm
• zwei klassische Schlafzimmer
• Gästezimmer mit eigenem Duschbad
• zwei vollständig integrierte Wintergärten
• ein Wintergarten derzeit als Kinderzimmer genutzt
• weiterer Wintergarten als heller Rückzugs-, Arbeits- oder Leseraum nutzbar
• beeindruckend großzügiger Wohnbereich mit Blick auf die Alster
• Kamin im Wohnbereich
• zwei Badezimmer
• separates Gäste-WC
• voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche
• große Südwest-Terrasse
• großzügiger Gartenbereich / Gartennutzung
• vollständig ausgeführte Fußbodenheizung
• 2024 erneuerte Gas-Zentralheizung
• ergänzende, dezent integrierte Heizkörper für schnelle Wärme nach längerer Abwesenheit
• komplett mit Außenrollläden
• maßgefertigte Einbauschränke in sämtlichen Zimmern
• Echtholzparkett
• ausgewählte Fliesenbereiche
• hochwertige Teppichböden in den Schlafräumen
• massive Bauweise
• Baujahr 1993
• gepflegte, wertige Wohnanlage
• 2 Tiefgaragenstellplätze
• Hausgeld derzeit 1.953 € monatlich

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt auf Grundlage der uns vorliegenden Informationen, Objektunterlagen sowie der Angaben der Eigentümerseite zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages, sofern dieser durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kommt. Mit der Verkäuferseite wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.

Ein Maklervertrag mit Kaufinteressenten über den Nachweis oder die Vermittlung der Kaufgelegenheit kommt in Textform zustande. Die gesetzlichen Regelungen zur Verteilung der Maklerkosten beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern bleiben unberührt.

Die Angaben zum Energieausweis werden, soweit gesetzlich erforderlich, in den Objekt- und Energiedaten ausgewiesen. Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt beziehungsweise auf Wunsch vorab zur Verfügung gestellt.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, bedarf der vorherigen Zustimmung der Egge Immobilien GmbH.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich als individuelle Einzelbesichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom eigenständigen Betreten des Grundstücks sowie von direkten Kontaktaufnahmen mit Bewohnern, Nachbarn oder der Eigentümerseite ohne vorherige Abstimmung ab. Besichtigungen von Wohnung, Haus und Grundstück erfolgen ausschließlich in Begleitung der Egge Immobilien GmbH.