Seltene Feldrandlage in Todendorf – Baugrundstück mit individuellem Gestaltungsspielraum

Beschreibung der Immobilie

Bauen im Grünen – Gestalten Sie Ihr Grundstück nach Ihren Vorstellungen.

In ruhiger und naturnaher Lage von Todendorf bietet sich eine seltene Gelegenheit: Aus einem insgesamt 3.269 m² großen Grundstück soll ein eigenständiger Bauplatz mit einer geplanten Größe von ca. 500 m² entstehen. Das zukünftige Grundstück wird als eigenes Flurstück mit eigenem Grundbuch angelegt und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihrer Wohnwünsche.

Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass die Vermessung bislang noch nicht erfolgt ist. Dadurch können Größe und Zuschnitt des Grundstücks im Rahmen der technischen und rechtlichen Möglichkeiten noch angepasst werden. Wer etwas mehr Platz für Haus, Garten oder Stellflächen wünscht, kann dies frühzeitig in die Planungen einfließen lassen.

Die Bebauung erfolgt nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Im Vorfeld wurden bereits Gespräche mit dem zuständigen Bauamt sowie der Gemeinde geführt. Die Voraussetzungen für die Schaffung eines attraktiven Bauplatzes werden positiv eingeschätzt. Die Umgebungsbebauung und Grundstücksgröße bieten hervorragende Voraussetzungen für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses.

Besonders reizvoll ist die direkte Feldrandlage. Der Blick ins Grüne, die gewachsene Nachbarschaft sowie die ruhige Wohnatmosphäre schaffen eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Die angrenzenden Flächen sind derzeit nicht als Bauland ausgewiesen und unterstreichen den offenen Charakter der Umgebung.

Auf dem vorgesehenen Grundstücksteil befindet sich derzeit eine ehemalige Scheune. Für die Errichtung eines Neubaus ist ein Rückbau des Bestandsgebäudes erforderlich. Nach erfolgter Grundstücksteilung entsteht hier ein attraktiver Bauplatz mit freiem Blick ins Grüne, der beste Voraussetzungen für die Verwirklichung eines modernen Eigenheims bietet. Genießen Sie die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten und der Freiheit, Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu planen.

Gerne erläutern wir Ihnen die geplante Grundstücksteilung sowie die vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Grundstücks in einem persönlichen Gespräch.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Todendorf, einer beliebten Gemeinde im Kreis Stormarn zwischen Hamburg und Lübeck. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen dörflichen Atmosphäre, die insbesondere bei Familien und Naturliebhabern sehr geschätzt wird.

Die direkte Feldrandlage verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter. Hier genießen Sie einen freien Blick ins Grüne, ein hohes Maß an Privatsphäre sowie die Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu den umliegenden Gemeinden und einer guten Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in den benachbarten Orten und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nahe gelegene Autobahn A1 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung nach Hamburg, Lübeck und an die Ostsee.

Zahlreiche Rad-, Reit- und Wanderwege sowie die umliegende Natur bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür. Wer die Kombination aus naturnahem Wohnen, ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit sucht, findet in Todendorf einen idealen Ort für die Verwirklichung des eigenen Zuhauses.

Ausstattungsmerkmale

• Geplante Grundstücksgröße ca. 500 m²
• Grundstücksgröße und Zuschnitt in Absprache noch anpassbar
• Eigenständiges Flurstück mit eigenem Grundbuch vorgesehen
• Gesicherte Feldrandlage mit freiem Blick ins Grüne
• Seltene Hof- und Landhausatmosphäre
• Freier und unverbaubar wirkender Blick über die angrenzenden Felder
• Gewachsene Nachbarschaft statt Neubaugebiet
• Keine direkte Neubaugebietslage mit laufenden Bauvorhaben
• Hohe Privatsphäre durch naturnahes Umfeld
• Angrenzende Flächen derzeit nicht als Bauland ausgewiesen
• Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
• Bereits mit Gemeinde und Bauamt abgestimmte Grundstücksentwicklung
• Hervorragend geeignet für die Errichtung eines Einfamilienhauses
• Individuelle Planungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
• Ehemalige Scheune auf dem Grundstücksteil vorhanden
• Naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert
• Gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie die A1
• Kurzfristige Realisierung des Bauvorhabens möglich

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt auf Grundlage der Informationen der Eigentümer*innen und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung und Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen unserer aktuellen Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten!

Besichtigungstermine: Wir machen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache mit unseren Immobilienberater*innen möglich. Wir sind stets bemüht, vorgegebene Besichtigungstermine zu realisieren.

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne vorherige Vereinbarung ab. Besichtigungen von Haus und Grundstück bitte ausschließlich in Begleitung einer unser Immobilienberater*innen.