Seltene Gelegenheit - Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus direkt im beliebten Rellinger Ortskern

Beschreibung der Immobilie

Das hier angebotene Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 631 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück und wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie verfügt über zwei separate Hauseingänge und bietet mit insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche ausreichend Platz für zwei Familien. Aufgrund der guten und durchdachten Aufteilung ist das gesamte Haus auch als Einfamilienhaus zu nutzen. Die hellen, freundlichen Wohnräume und die gute Raumaufteilung bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Haupteinheit der Immobilie bietet ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss mit großem Wohn-/Esszimmer, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Garderobe, große Küche mit Durchreiche und auf das Obergeschoss mit zwei großen Kinderzimmern, Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad en suite, sowie einem weiteren Badezimmer.

Derzeit ist die Nebeneinheit vermietet und bietet ca. 75,75 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche, Garderobe, Gäste-WC und auf das Obergeschoss mit Schlafzimmer, Gästezimmer, Badezimmer, Flur sowie dem Balkon. Dieser Teil ist vermietet und der Mietvertrag wird übernommen.

Der trockene und beheizte Vollkeller bietet ca. 143 m² Nutzfläche und kann innen von beiden Einheiten und von außen begangen werden.

In den Jahren 2020/21 wurde viel in die Modernisierung investiert und dabei sind fast alle Fenster, das Dach, sowie das Duschbad der Haupteinheit erneuert.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den weiteren Vorzügen, die diese Immobilie bietet.

Lagebeschreibung

Herzlich willkommen im schönen Rellingen. Diese Wohnimmobilie ist in einer der begehrtesten Lagen von Rellingen gelegen und bietet ihren Bewohnern ein komfortables und großzügiges Wohnerlebnis. Die Umgebung wird geprägt durch eine bunte Mischung aus Wohngebäuden und Nahversorgungszentren.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie sowohl den Hamburger Airport als auch die S-Bahn in Richtung Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichen. Auch sind ausreichend Autobahnauffahrten in der Nähe vorhanden.

Die Versorgungslage in der Gegend ist hervorragend: Es gibt viele Supermärkte und einige Drogerien in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren befinden sich genügend Arztpraxen, Apotheken und Zahnarztzentren in der Nähe. Für sportliche Aktivitäten stehen Ihnen zahlreiche Sporteinrichtungen zur Verfügung. Auch für die Kleinen gibt es in der Umgebung viele Spielplätze und eine Schule sowie einen Kindergarten.

Die Immobilie bietet die perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und Wohlfühloase.

Ausstattungsmerkmale

- ca. 225 m² Wohnfläche
- zusätzlich ca. 143 m² Nutzfläche im trockenen Vollkeller
- ca. 631 m² Grundstücksfläche nach Süden
- 9 Zimmer zzgl. Kellerräume
- 2 Gäste-WCs
- 3 Badezimmer
- Einbauküche in jeder Einheit
- doppelt verglaste Isolierglasfenster 2020/21 fast alle erneuert
- neues Dach 2020
- Außenrollläden
- 2 Teil überdachte Terrassen
- 2 Balkone
- 1 Garage
- stilvolle Bodenbeläge
- Einheit 1: ca. 150 m² Wohnfläche
- Einheit 2: ca. 75,75 m² Wohnfläche

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine: Wir machen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache mit unseren Immobilienberater*innen möglich. Wir sind stets bemüht, vorgegebene Besichtigungstermine zu realisieren.

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne vorherige Vereinbarung ab. Besichtigungen von Haus und Grundstück bitte ausschließlich in Begleitung einer unser Immobilienberater*innen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt auf Grundlage der Informationen der Eigentümer*innen und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung und Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen unserer aktuellen Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten!