Gut geschnittene 2,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung der Immobilie

Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im zentralen und gefragten Hamburger Stadtteil Barmbek-Nord. Die 2,5 Zimmer verteilen sich auf ca. 59,41 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1952 nach dem Krieg wieder aufgebauten „Barmbeker Rotklinker“ Haus. Die Fassade und das äußere Erscheinungsbild steht unter Denkmalschutz, dies hat aber keine Auswirkungen auf innenliegende Modernisierungen oder Umbauten. Die Immobilie ist seit über 30 Jahren problemlos vermietet. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf EUR 5.838,84 p.a.

Lagebeschreibung

Leben in Barmbek – Barmbeks Herz schlägt lebendig wie nie. Lebendig ging es in Barmbek schon immer zu. Doch wie sich der Stadtteil in den letzten Jahren entwickelt hat, ist erstaunlich. Die „Fuhle“, als zentrale Einkaufsstraße traditionell die Hauptschlagader des Stadtteils, ist umfassend saniert und attraktiver für Fußgänger und Radfahrer gemacht worden. Auf dem ehemaligen Gelände des allgemeinen Krankenhauses Barmbek, in direkter Nachbarschaft des Wohnprojekts „Fuhle 396“, ist das Quartier 21 entstanden – nur eines von vielen Beispielen für neuen, modernen Wohnraum im Stadtteil. Barmbek ist ein sehr beliebter Stadtteil, dies liegt neben seiner spannenden Entwicklung auch an seiner Vielseitigkeit, seiner attraktiven Lage und der Nähe zum Hamburger Stadtpark. Die Innenstadt ist mit Bus und Bahn schnell erreicht. Stadtpark und Alster als begehrte Naherholungsgebiete liegen fast um die Ecke. Doch natürlich hat auch die Fuhle selbst mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés eine Menge zu bieten.

Ausstattungsmerkmale

Besondere Ausstattungsmerkmale:
• ca. 59,41 m² Wohnfläche
• 2,5 Zimmer
• Badewannenbad mit Fenster
• Küchenzeile
• Abstellkämmerchen in der Küche
• Echtholzdielen
• Fernwärmeanlage aus 2018
• großzügig geschnittener Grundriss
• Kellerraum
• Fahrradkeller

Haben wir Ihr Interesse geweckt? – dann rufen Sie uns gerne an und wir vereinbaren eine individuelle Besichtigung mit Ihnen.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine: Wir machen ausschließlich Individuelle Einzelbesichtigungen. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache mit unseren Immobilienberater*innen möglich. Wir sind stets bemüht vorgegebene Besichtigungstermine zu realisieren.

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne vorherige Abstimmung und bitte ausschließlich in Begleitung einer unser Immobilienberater*innen ab.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt auf Grundlage der Informationen der Eigentümer*innen und nach besten wissen und gewissen zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung und Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen unserer aktuellen Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten!